Bagaimana cara memilih tempat untuk toko

Untuk toko, pilihan lokasi yang baik adalah salah satu kriteria terpenting untuk sukses. Pemula membuat kesalahan yang khas. Anda dapat menghindarinya jika Anda memanfaatkan saran dari wirausahawan yang berpengalaman.

Keberhasilan bisnis dipengaruhi oleh banyak faktor. Menggambarkan alasan kegagalan mereka dalam bisnis, beberapa orang yakin bahwa mereka dicegah oleh situasi ekonomi umum di negara ini. Yang lain percaya bahwa Rusia adalah salah satu negara terbaik untuk melakukan bisnis dengan peluang besar dan banyak ceruk gratis. Argumen rasional memimpin kedua belah pihak, dan dalam setiap situasi tertentu, skala miring ke satu sisi atau sisi lainnya.

Kriteria utama untuk menilai tempat untuk toko

Tempat ideal untuk toko harus sesuai dengan dua indikator yang paling penting:

  1. Bangunan ini terletak di dekat aliran pelanggan potensial yang baik. Jalan-jalan hidup dengan sejumlah besar pejalan kaki, tempat di dekat jalan, di mana sehari-hari melewati maksimum pengendara.
  2. Penting untuk memiliki akses yang mudah. Ini mengacu pada kedekatan tempat pemberhentian kendaraan umum, persimpangan lalu lintas yang ramai, dan tempat parkir yang luas.

Ini adalah kriteria penting. Memulai analisis proposal sewa dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini, Anda akan sudah pada tahap awal putus setidaknya setengah dari mereka. Tapi ini tidak semua yang perlu dipertimbangkan.

Bagaimana memilih hak untuk menyewa toko untuk toko? Ruang ritel seperti apa yang perlu Anda perhatikan ketika memilih ruang ritel untuk disewakan?

Banyak ahli percaya bahwa perputaran toko terutama tergantung pada area perbelanjaan di mana ia berada ruang komersial, untuk disewakan yang Anda rencanakan untuk berinvestasi. Bagaimana cara memilih ruang ritel yang tepat untuk bisnis ritel Anda? Ada model obyektif untuk evaluasi ruang ritel, saya mengusulkan untuk mempertimbangkannya dari sudut pandang praktis!

Saat menilai tempat dan ruang ritel untuk menyimpan, poin-poin berikut diperhitungkan:

  • lingkup aktivitas (secara global kami menentukan barang apa yang akan kami jual: emas atau susu, misalnya)
  • siapa yang akan menjadi pembeli kami (yang, pada kenyataannya, kami akan menjual: pensiunan, pengusaha, ibu)
  • seperti yang kami rencanakan untuk kembangkan (jaringan atau TIDAK jaringan)
  • berapa banyak yang Anda bayarkan untuk seluruh proyek (dan Anda harus menghitungnya dengan mempertimbangkan periode penarikan untuk pengembalian uang)
  • Seberapa cepat Anda berharap mengembalikan uang dan mulai menghasilkan uang?

Menjawab dengan jujur ​​pertanyaan-pertanyaan ini, Anda akan memahami potret perkiraan area perbelanjaan dan area ruang ritel untuk disewakan. Juga, Anda akan memahami lalu lintas seperti apa yang harus dihasilkan untuk membayar.

Anda mungkin melihat banyak kosong ruang ritel dengan tulisan "Aku akan menyerah!" Pertanyaan lain adalah sulitnya menemukan objek yang memenuhi semua persyaratan. Lebih sulit lagi menemukan plot yang cocok untuk membangun. Karena pilihan premis dimulai dengan mempertimbangkan semua penawaran yang tersedia, profil distrik belanja yang telah Anda buat akan sangat berguna bagi Anda, karena Anda dapat segera menutup opsi yang tidak cocok dengan jelas.

Di mana saya dapat menemukan opsi untuk menyewa ruang ritel dan untuk membelinya?

Anda dapat, sebagaimana disebutkan di atas, secara mandiri mencari, dan Anda dapat mempercayakannya kepada agen penjual. Ketika berinteraksi dengan Realtors, bersiaplah untuk fakta bahwa objek yang paling lezat akan diberikan kepada jaringan federal.

Prinsip memilih ruang ritel untuk toko, sehingga bisnis ritel akan mendatangkan uang.

Prinsip pertama memilih ruang ritel yang layak adalah penentuan potensi umum daerah tersebut.

Untuk wilayah supermarket rata-rata belanja area terbatas 10-15 menit berjalan kaki, yang setara dengan 1,5 km.. Potensi distrik perbelanjaan terdiri dari keamanan dan perilaku membeli dari penduduk daerah, sehingga pertama menilai tingkat perumahan, jumlah rumah tangga, infrastruktur, penataan saling objects- magnet (taman, pusat perbelanjaan, halte bus.). Sangat disarankan untuk menghitung lalu lintas dekat tempat perdagangan.

Bahan yang dikumpulkan harus diletakkan di peta dan dilihat, dan bagaimana toko masa depan Anda cocok dengan arus konsumen, akan lebih mudah bagi pelanggan untuk menggunakan toko Anda. Sangat penting untuk mempertimbangkan kriteria ini ketika membangun toko di pinggiran, karena, sebagai suatu peraturan, semua pembelian dilakukan dalam perjalanan pulang.Kami tidak merekomendasikan mengambil kamar di pinggiran.

Secara alami, toko harus memiliki pintu masuk yang nyaman. Oleh karena itu, ketika menyewa ruang komersial, perhatikan akses jalan menuju ke tahap pendaratan di masa mendatang dan ke pintu masuk.

Anda perlu menyadari bagaimana pelanggan akan mengunjungi toko Anda? Dengan mobil - Anda perlu parkir (sebenarnya untuk segmen dari tengah dan di atas), dan berasumsi bahwa Anda memerlukan sekitar 1 tempat parkir untuk area 20-30kv.m.torgovoy. Jika Anda bekerja untuk warga negara berpenghasilan rendah, peran parkir berkurang pada waktu tertentu..

PERHATIAN! INGAT, bahwa premis harus dalam ukuran yang memadai disediakan dengan tenaga listrik, sistem pemadam kebakaran dan saluran air! Hampir tidak mungkin untuk menjalankan toko secara normal, jika tidak ada cukup energi atau jika ada pelanggaran dalam sistem ventilasi dan pemadam kebakaran!

Lihat segera dokumen yang mengkonfirmasi ketersediaan kapasitas yang dinyatakan. Pastikan untuk memperhitungkan segala sesuatu yang akan mengkonsumsi listrik pada siang hari, sampai Anda mengambil chaynika.Esli persegi tempat belanja dengan penyewa yang ada, pastikan untuk mengetahui berapa banyak energi yang benar-benar meninggalkan untuk Anda!

Ruang ritel Anda idealnya memiliki bentuk persegi panjang.

Karena fakta ini memengaruhi pergantian, kami tidak menyarankan Anda mengatur toko di tempat "apartemen". Cari tahu peluang apa yang ada untuk pembangunan kembali, jika perlu. Apakah perlu perbaikan.

Cari tahu tentang toko yang bekerja di area yang Anda sewa sebelumnya.

Kami sangat menyarankan segera untuk mencari tahu jenis toko apa di ruang perdagangan sebelum Anda dan apa kemuliaannya. Gambar yang buruk biasanya diwariskan. Dalam 10 menit Anda dapat menemukan informasi ini di bibi lokal - cukup berjalan di sekitar area tersebut dan tanyakan orang-orang.

Jika Anda secara mandiri membuat profil distrik dan menghitung waktu pengembalian, TIDAK akan keluar atau Tidak ada waktu?

Buku analisis sosio-demografis penduduk lingkungan ini: perusahaan komersial yang terletak di sana dianggap: siapa dan apa yang menjual, apa pangsa pasar (karena Anda perlu tahu dengan siapa untuk berbagi pasar dari uang yang dihabiskan orang di makanan di daerah). Untuk menemukan metode persaingan yang relevan dalam kasus ini, tingkat harga toko terdekat dipelajari. Jika pembeli adalah negara transit, lalu lintas di jalan raya terdekat dan persentase orang, yang harus dibuat ingin berubah!. Dalam kerangka layanan seperti itu, Anda akan direkomendasikan oleh peralatan perdagangan dan, jika perlu, akan menghitung ekonomi yang diperlukan. Riset pemasaran baru-baru ini memperoleh nilai kunci baru. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa dalam konteks penurunan daya beli, risiko meningkat dan persaingan meningkat.

Bagaimana memilih tempat untuk berbelanja

Kiat untuk pengusaha yang memulai bisnis mereka sendiri

Bagaimana memilih tempat untuk berbelanja

Pengusaha berpengalaman mengatakan bahwa keberhasilan toko masa depan tergantung pada tiga faktor: lokasi, lokasi, dan lokasi sekali lagi. Ini adalah masalah memilih lokasi toko masa depan dan kami akan mencurahkan bahan ini.

Ada beberapa pendekatan untuk memilih toko. Dan untuk kesuksesan masa depan perusahaan harus dipertimbangkan oleh semua orang. Satu, kami menyebutnya Barat, mempertimbangkan faktor-faktor ekonomi utama: lokasi relatif terhadap susunan transportasi utama, kesejahteraan daerah, area perbelanjaan, dan sebagainya.

Yang lainnya, yang timur, lebih ambigu. Rasional Eropa, mungkin tampak pada pandangan pertama yang aneh, karena utama untuk kemakmuran toko, menurut pendekatan ini, adalah arah aliran energi positif dan menguntungkan.

Namun, adalah negara-negara timur yang hari ini menunjukkan kepada dunia keajaiban pembangunan ekonomi. Jadi, ada baiknya mencoba mempertimbangkan pandangan bisnis lain. Kami pikir semua orang akan setuju dengan kami bahwa jika ada setidaknya satu kesempatan dari 100 yang menggunakan pendekatan ini akan mengarah pada kemakmuran, maka itu layak untuk diterapkan.

Misalkan Anda sudah memiliki beberapa yang menarik, pada pandangan pertama, tawaran tempat untuk sebuah toko. Hal pertama yang perlu Anda evaluasi adalah persaingan. Apakah ada toko serupa di daerah itu? Berapa banyak dari mereka? Bagaimana mereka merencanakan berbagai produk? Apa kekuatan dan kelemahan mereka? Kunjungi mereka semua. Saksikan beberapa malam tentang bagaimana perdagangan berlangsung, untuk perilaku pembeli, tingkat kepuasan mereka. Selain itu, perlu mengunjungi toko-toko di malam hari, ketika sebagian besar penduduk kembali dari pekerjaan dan membeli makanan. Ini akan memungkinkan Anda tidak hanya untuk menyediakan kapasitas pasar, tetapi juga potensi pendapatan.

Tahap pilihan berikutnya adalah pengembangan peta ofensif, di mana Anda, sebagai panglima tertinggi, akan membuat posisi musuh dan memetakan Anda sendiri.

Seperti yang Anda ketahui, masing-masing toko menciptakan di sekitar dirinya suatu wilayah pengaruh, yang terdiri dari tiga sub-zona: dekat, tengah, dan jauh. Mengetahui zona ini sangat penting, karena mereka menentukan pendapatan masa depan toko. Jadi, menurut merchandiser Kira dan Ruben Kanayanov pada warga di dekat zona untuk 60-70% dari pendapatan, rata-rata - sekitar 20% dan panjang - sekitar 15%.

Biasanya zona dekat terletak dalam radius 1 kilometer. Dan lebih tepatnya - pada jarak 10 menit berjalan kaki. Sejak kampanye untuk khas Kota Rusia menyerupai gulungan perang di medan kasar (Anda harus bergerak di jalan raya sibuk, mencari jalan diterangi langka di taman, pergi sekitar tubuh panjang rumah, belum lagi banyak parit, pekerja ditinggalkan gagah berani Vodokanal), itu benar-benar zona terpengaruh menyerupai sangat melengkung elips. Area belanja rata-rata, jauh dari toko selama 1-2 kilometer untuk pejalan kaki dan 2-5 kilometer untuk pengendara, memiliki penampilan yang serupa. Zona perdagangan jauh terletak dalam 5-6 kilometer untuk pejalan kaki (asalkan lokasi tersebut relatif nyaman untuk perhentian transportasi umum). Namun, ini hanyalah parameter perkiraan dari zona.

Bahkan, zona belanja memiliki satu fitur penting - jari-jari tindakan mereka secara langsung tergantung pada ukuran toko: semakin kecil toko, semakin sedikit zona pengaruhnya.

Mengingat semua ini, letakkan zona pengaruh dan zona pengaruh pesaing Anda pada peta operasi militer. Apakah ada banyak persimpangan? Pilih opsi di mana pesaing terbesar paling tidak.

Namun, satu pengamatan lagi. Tidak selalu sejumlah besar pesaing langsung di sekitarnya buruk. Dengan kelompok toko yang sangat besar dari profil yang sama, "efek pusat perbelanjaan" sering terjadi ketika, ketika menyeberang, zona perdagangan tidak memadamkan satu sama lain, tetapi hanya memperkuat.

Definisi yang benar dari zona pengaruh akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan beberapa faktor kunci yang memengaruhi keberhasilan toko di masa mendatang: jumlah penduduk di zona pengaruh dan daya beli relatif dari satu penduduk.

Jadi, zona perdagangan didefinisikan, lanjut ke tahap berikutnya - evaluasi aliran pejalan kaki (atau mobil). Untuk melakukan ini, cukup untuk pergi ke pintu masuk pusat ke toko prospektif dan menghitung berapa banyak orang (mobil) yang akan lewat dalam satu jam. Studi semacam itu harus diulang pada waktu yang berbeda setiap hari untuk menghitung rata-rata aliran manusia per hari. Tentu saja, lebih baik bahwa toko, di mana lebih banyak pelanggan potensial lulus setiap hari.

Dalam rangka untuk membuat keputusan akhir pada pilihan ruang tertentu, membandingkan indikator seperti kemungkinan parkir (di jumlah mobil), panjang jendela, lantai ruang, transportasi umum jarak (dalam menit kembali kepada mereka).
Nah, favorit sudah ditentukan? Jika tidak - baca tentang pendekatan timur untuk memilih tempat untuk toko.

Pendekatan Timur

Jadi, semua perhitungan sudah selesai, tetapi masalah pilihan tidak terpecahkan. Saatnya menerapkan pendekatan timur untuk memilih lokasi terbaik untuk toko.

Pertama-tama, hati-hati memeriksa jalan di mana ruangan itu berada. Penting bahwa tidak ada kantor pemakaman, kuburan, rumah sakit, kereta api dan pembangkit listrik tenaga nuklir di dekatnya. Lingkungan dengan bangunan yang ditinggalkan dan tempat pembuangan sampah juga tidak diinginkan. Idealnya, lokasi toko harus memberi kesan kemakmuran dan kemakmuran. Sangat bagus jika bagian depan toko terlihat di air mancur atau taman.

Tetapi bahkan jika semuanya tampak pada pandangan pertama, pastikan untuk bertanya mengapa pemilik toko sebelumnya ingin berpisah dengannya. Jika rusak itu adalah pertanda buruk. Dan jika semua pemilik toko sebelumnya terpaksa menutup kasus ini - ada baiknya berpikir serius tentang seberapa banyak Anda membutuhkan ruangan khusus ini.

Akan lebih baik jika pemilik sebelumnya menjual toko, karena memperluas dan mengakuisisi ruangan yang lebih besar.

Sekarang pergi ke pintu masuk pusat dan perhatikan lokasi arus lalu lintas.

Idealnya, jika bangunan berada di persimpangan dan pintu masuk ke toko melintasi tikungan.

Tanda yang sangat buruk, jika pintu depan terlihat pada kombinasi dua bangunan bertingkat tinggi, dipisahkan oleh jalan yang sempit. Itu menarik kemalangan.

Jika toko terletak di bangunan terpisah, perhatikan bentuk dan atapnya. Sangat diharapkan bahwa bangunan itu berbentuk persegi panjang. Atapnya juga harus simetris. Jika chamfer di satu arah, maka kesejahteraan bisa menuruni lereng.

Sekarang beberapa kata tentang pameran: di gerai ritel, etalase tidak boleh dimulai dari lantai. Ketika toko terlalu terbuka, itu akan menguras keuntungan. Pertunjukan besar dapat terbatas pada tirai.
Namun, tidak disarankan memasang jendela cermin. Mereka memblokir energi positif.

Di semua titik perdagangan ritel, awning dan kanopi memiliki efek menguntungkan - mereka memblokir energi negatif.

Jika, setelah rekomendasi kami untuk memilih toko dari sudut pandang Feng Shui, Anda tidak memiliki tempat yang cocok - pilih salah satu yang paling dipengaruhi oleh tanda-tanda yang tidak menguntungkan. Hampir semua efek berbahaya dari lingkungan dapat dinetralisasi.
Bisnis yang sukses untuk Anda!

Bisnis mobil. Perhitungan cepat profitabilitas perusahaan dari bidang ini

Hitung untung, pengembalian, profitabilitas bisnis apa pun dalam 10 detik.

Masukkan lampiran awal
Lain kali

Untuk memulai perhitungan, masukkan modal awal, klik tombol di bawah dan ikuti instruksi selanjutnya.

Laba bersih (per bulan):

Ingin membuat perhitungan keuangan mendetail untuk rencana bisnis? Gunakan "Perhitungan Bisnis" aplikasi seluler gratis kami untuk Android di Google Play atau memesan rencana bisnis profesional dari pakar kami dalam perencanaan bisnis.

Bagaimana memilih tempat untuk toko, yang mana itu akan memimpin pelanggan

Sebelum memilih ruang ritel, pengusaha harus tahu persis arah di mana dia akan bekerja. Pada hal ini tergantung solusi akhir, karena ada banyak pilihan: titik dapat dibuka di gedung terpisah, di pusat perbelanjaan atau mendirikan toko pulau. Untuk keputusan memperhitungkan faktor-faktor yang akan dipertimbangkan dalam artikel ini.

Lokasi:

Dari tempat itu akan tergantung pada kesuksesan penjualan Anda, kecepatan pengakuan outlet oleh calon pembeli dan, karenanya, ukuran laba.

Tentu saja, untuk memilih lokasi terbaik untuk toko, Anda perlu mempertimbangkan nuansa berikut:

  1. Potensi daerah tersebut.
  2. Lalu lintas dekat pusat perbelanjaan.
  3. Jumlah pesaing di lingkungan.
  4. Orientasi pembeli potensial.
  5. Kehadiran tempat parkir, pintu masuk yang nyaman atau kedekatan persimpangan lalu lintas.

Sekarang Anda harus mempertimbangkannya lebih detail. Potensi distrik berarti kemungkinan perdagangan yang sukses di tempat ini. Secara alami, di daerah kecil, tidak ada gunanya menyewa kamar. Selain itu, penting untuk dapat benar menentukan area penjualan: untuk supermarket ukuran menengah itu akan menjadi 1,5 kilometer, yang sama dengan lima belas menit berjalan kaki.

Tentukan potensi kabupaten mudah jika Anda tahu keamanan penduduknya, serta perilaku pembeli yang tinggal di dekat toko. Jika Anda ingin menilai potensi populasi, ada baiknya belajar tentang fitur-fitur seperti kepadatan pembangunan distrik, jumlah orang yang tinggal di dalamnya, tingkat pembangunan infrastruktur, lokasi bangunan dan fasilitas penting. Ini termasuk taman, pusat perbelanjaan, berhenti.

Lalu lintas di dekat lokasi menunjukkan jumlah orang yang berjalan di sebelahnya setiap hari. Informasi yang akan diketahui setelah menilai potensi kabupaten, Anda perlu menempatkan pada peta, yang akan memungkinkan Anda untuk lebih akurat menilai tingkat arus konsumen. Salah satu masalah penting dalam paragraf ini adalah kenyamanan pelanggan untuk menjangkau outlet. Terutama masalah seperti itu penting untuk mempelajari mereka yang ingin membuka toko di pinggiran kota atau di area tidur, karena di tempat-tempat ini semua pembelian dilakukan di malam hari, ketika penduduk kembali dari tempat kerja.

Item berikutnya dari daftar nuansa adalah kehadiran pesaing terdekat. Semakin sedikit dari mereka, semakin banyak pemasukan tempat perdagangan Anda. Namun demikian, jangan senang jika tidak ada pesaing sama sekali: mungkin, ceruk perdagangan yang Anda pilih sama sekali tidak diminati di bidang ini.

Penting untuk mempertimbangkan apa yang ditargetkan pembeli potensial. Jika orang kaya tinggal di daerah itu, mereka tidak akan tertarik dengan pakaian yang dibuat oleh merek yang tidak dikenal. Kelas masyarakat ini lebih suka membeli barang-barang di butik mahal. Oleh karena itu, sebelum membuka suatu titik, Anda perlu membandingkan permintaan pelanggan dan penawaran penjual.

Juga merupakan faktor penting untuk perdagangan yang sukses adalah ketersediaan parkir dan jalan akses, karena jika tidak nyaman untuk mencapai outlet, banyak pembeli akan menemukan pengganti untuk itu. Pada titik ini, penelitian sebelumnya akan berguna: jika barang-barang dari toko Anda menarik bagi pemilik mobil, mereka pasti akan membutuhkan ruang parkir. Untuk setiap 25 m² ruang, diperlukan satu ruang parkir. Dalam hal warga negara berpenghasilan rendah adalah klien, parkir tidak akan diperlukan.

Berbelanja di mal

Ketika memilih kamar di pusat perbelanjaan, Anda perlu memperhatikan faktor-faktor berikut:

  • area toko, kenyamanan berada di dalam;
  • lokasi titik di dalam pusat perbelanjaan;
  • bentuk ruangan.

Penting bagi penjual untuk menyediakan pelanggannya dengan nyaman tinggal di dalam toko. Ini tidak hanya berlaku untuk desainnya, tetapi juga untuk dimensi: ketika pengunjung dibanjiri, semua orang harus nyaman untuk mempelajari barang. Namun demikian, penting juga bahwa outlet tidak memiliki banyak kolom, karena Anda tidak akan melihat produk. Pengecualian adalah toko pakaian.

Ketika memilih kamar di pusat perbelanjaan, Anda perlu mempertimbangkan jaraknya dari pintu masuk atau keluar. Penjualan yang paling sukses adalah toko-toko yang dekat dengan pintu-pintu pusat perbelanjaan, karena di dalamnya pelangganlah yang pertama datang. Atau, jika pembeli tidak bisa mendapatkan barang yang dibutuhkan di toko mana pun, ia akan selalu mengunjungi titik tersebut, yang terletak tepat sebelum pintu keluar.

Formulir ini juga memainkan peran dalam kecepatan dan kuantitas penjualan. Yang paling sukses adalah penempatan bentuk persegi panjang. Di dalamnya, akan jauh lebih mudah bagi pelanggan untuk mempertimbangkan semua jenis toko yang disajikan. Jika titik memiliki penampilan "apartemen", maka pembangunan kembali diperlukan, yang harus Anda ketahui sebelumnya dari pemilik. Juga tanyakan padanya tentang toko apa yang ada di kamar sebelumnya: mungkin saja dia memiliki reputasi buruk, karena apa yang dapat Anda kehilangan pelanggan.

Targetkan Pemirsa dan Streaming

Kesalahan utama banyak pengusaha adalah mereka mengambil kesempatan pertama untuk mendapatkan kamar di pusat perbelanjaan apa pun. Sebelum ini, diperlukan untuk melakukan analisis rinci dan menyeluruh tentang seberapa banyak toko tersebut dikunjungi dan menguntungkan. Penting untuk mempertimbangkan indikator kualitatif dan kuantitatif. Ada beberapa cara sederhana untuk melakukan ini:

  1. Kunjungi pusat perbelanjaan secara langsung. Sangat mudah untuk menghitung jumlah pengunjung, sementara di sebuah kafe di sebelah toko yang dipilih. Pastikan untuk menganalisis aliran pelanggan pada waktu yang berbeda sepanjang hari, serta secara terpisah pada hari kerja dan akhir pekan.
  2. Pelajari tentang profitabilitas pusat perbelanjaan langsung dari salah satu penjualnya. Anda juga dapat bertanya tentang seberapa baik hal-hal yang terjadi di mal dari penyewa lain. Tidak perlu bahwa ini adalah pesaing Anda.
  3. Tanyakan tentang ini secara pribadi pemilik pusat perbelanjaan.
  4. Lakukan survei di jejaring sosial atau di situs lokal di antara mereka yang tepat sasaran audiens dari pusat perbelanjaan pilihan Anda. Dimasukkan dalam daftar informasi tentang isu-isu seberapa besar potensi daerah (penduduknya dan kekayaan mereka), seberapa sering orang mengunjungi pusat perbelanjaan yang Anda pilih, dan banyak lagi.
  5. Lihat jumlah pemeriksaan dari outlet tertentu. Ini akan sangat efektif jika Anda memiliki akses ke toko lain yang terletak di seluruh jaringan pusat perbelanjaan atau poin individu.

Pastikan untuk mempertimbangkan persyaratan yang akan diberikan oleh tuan tanah, kemungkinan layanan tambahan, kualitas perlindungan, dll. Memiliki informasi rinci tentang ruang yang menarik, membuat keputusan tentang penghapusannya akan sangat mudah. Hanya dengan cara ini Anda tidak akan salah dan tidak menghabiskan modal Anda untuk bisnis yang tidak menguntungkan.

Keberhasilan toko

Tentu saja, bagi wirausahawan, keberhasilan outletnya adalah penting. Indikator ini terdiri dari faktor-faktor berikut:

  • 30% - format toko;
  • 30% - lokasi;
  • 40% - situasi di toko, pekerjaan staf, kualitas produk.

Anda dapat memperhatikan "pulau" perdagangan, tidak berhenti secara eksklusif di toko. "Pulau" poin adalah menampilkan tipe terbuka, yang terletak di gang dan koridor. Paling sering mereka digunakan untuk penjualan musiman, menguji produk baru, dll. Penggunaan pulau itu hanya masuk akal jika ada outlet lain, dan modalnya tidak terlalu terbatas.

Sistem rekayasa

Sebelum menyewa kamar, Anda harus memastikan bahwa itu memiliki listrik, air dan pembuangan kotoran (jika perlu), alarm kebakaran, pemanas, AC dan sistem ventilasi. Terutama informasi penting tentang tenaga listrik. Jika mereka terlalu kecil, toko tidak akan dapat berfungsi dengan baik.

Pertimbangkan juga biaya pencahayaan dan peralatan listrik lainnya yang diperlukan untuk mengatur proses perdagangan yang nyaman, baik untuk karyawan dan pengunjung.

Fitur bisnis

Pilihan ruangan tergantung pada apa yang ingin Anda tawarkan kepada klien. Perlu dipertimbangkan:

  • apa yang akan Anda terapkan;
  • dimensi apa yang akan dimiliki barang;
  • berbagai macam;
  • apakah iklan diperlukan untuk produk;
  • berapa banyak pembeli yang Anda targetkan (misalnya, pulau jarang melihat antrean);
  • seberapa populer adalah merek produk Anda (semakin terkenal merek, semakin mudah menjual produk).

Penting untuk menentukan tidak hanya format toko masa depan, tetapi juga untuk memahami: bagaimana Anda akan mengiklankan produk Anda. Ini berkaitan dengan kemungkinan promosi di pusat perbelanjaan. Artinya, akan lebih mudah untuk memasang iklan di tribun atau meletakkan pulau, karena di beberapa toko tidak mungkin. Karena itu, lebih baik menolak sewa di pusat perbelanjaan ini.

Di mana untuk menginstal pulau

Penjual berpengalaman menemukan bahwa keberhasilan besar memiliki pulau-pulau yang terletak di pintu masuk. Namun, sangat sulit untuk mendapatkan tempat seperti itu, terutama jika Anda pertama kali bekerja sama dengan pusat perbelanjaan dan masih tidak memiliki pelanggan tetap. Dalam banyak kasus, perwakilan dari merek dan perusahaan terkenal akan ditempatkan pada posisi yang menguntungkan.

Nama lain untuk pulau ini adalah "toko terapung", karena mudah untuk memindahkannya ke tempat lain kapan saja. Ini adalah solusi bagus untuk pemula dalam perdagangan. Pulau ini sangat cocok untuk menjual elektronik, mainan, suvenir dan perhiasan.

Untuk mendapatkan manfaat maksimal dari toko terapung, Anda perlu mematuhi aturan berikut:

  1. Pulau itu harus terletak di tempat di mana tujuan orang adalah perolehan sesuatu, daripada istirahat dan hiburan.
  2. Di dekatnya tidak boleh ada titik dengan produk serupa.
  3. Pulau ini tidak dapat ditemukan di suatu tempat di tempat teduh atau di tempat di mana akan ditutup oleh toko-toko terkenal.

Pastikan untuk mencari tahu persis apa yang pembeli inginkan di pusat perbelanjaan ini. Jika mereka terbiasa membeli barang-barang dari merek mahal dan elit, tidak ada gunanya menempatkan toko baru dari perusahaan yang kurang dikenal. Pengecualian dapat membuat poin dengan ornamen dan aksesori eksklusif. Ingat bahwa:

  1. Calon pembeli harus tertarik tidak hanya dalam periklanan, tetapi juga dalam pajangan yang cerah dan indah, yang tidak seharusnya Anda hematkan.
  2. Penjual dengan banyak pembeli akan dapat menjual hanya dengan pengalaman hebat. Tentu saja, Anda tidak dapat menghemat spesialis.
  3. Di pusat perbelanjaan besar ada banyak aturan berbeda yang harus Anda ikuti. Karena itu, pastikan membaca sewa.

Cari titik yang menguntungkan

Ketika memilih titik penjualan stasioner, penjual harus membangun aliran pelanggan. Pertama-tama, perlu dipandu oleh pembeli potensial (atau target), memisahkan mereka dari yang lain. Tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan berikut:

  1. Jenis produk apa yang dapat dibeli pembeli di pusat perbelanjaan ini?
  2. Mengapa orang membeli barang dengan orientasi satu atau lainnya?
  3. Apa yang istimewa yang dapat Anda tawarkan kepada pelanggan, apa yang tidak dapat mereka temukan di mana saja di pusat perbelanjaan ini?

Berkat jawaban atas pertanyaan di atas, mudah untuk menentukan apakah bermanfaat untuk menempatkan toko Anda di pusat perbelanjaan ini. Selain itu, cukup hanya untuk memutuskan: seberapa besar tingkat kehadirannya.

Keputusan dapat dipengaruhi oleh beberapa fakta yang dapat Anda pelajari tentang pusat perbelanjaan. Misalnya, bagus jika ada banyak toko di lantai yang dikunjungi pembeli potensial Anda. Kelebihan lainnya adalah tidak adanya pesaing langsung di mal atau jumlah kecil mereka. Cukup menilai tingkat daya saing produk Anda dan hanya kemudian sewa tempat. Dan, tentu saja, keuntungan yang signifikan akan mengunjungi pusat perbelanjaan oleh orang-orang dari segmen harga yang tepat.

Pusat perbelanjaan atau toko terpisah

Lokasi titik di pusat perbelanjaan tidak selalu lebih menjanjikan daripada toko penuh barang. Seperti biasa, Anda perlu melanjutkan dari audiens target dan produk yang Anda jual. Sebagai contoh, banyak pengusaha yang menjual barang dengan harga rendah atau rata-rata, menyewa tempat yang berdiri sendiri.

Alasan lain untuk perilaku ini adalah banyak orang menggunakan transportasi umum. Perlu juga dicatat bahwa banyak toko independen beberapa kali lebih sukses daripada poin di pusat perbelanjaan terbesar.

Tentu saja, toko merek membawa lebih banyak keuntungan hanya di pusat perbelanjaan, karena bagi mereka ini adalah lokasi yang paling sukses. Agar Anda dapat lebih menyesuaikan diri dengan masalah ini, pertimbangkan untuk membandingkan manfaat dan kerugian kedua jenis poin penempatan tersebut.

Kelebihan berbelanja di pusat perbelanjaan:

  • hunian lebih besar;
  • kehadiran seorang manajer;
  • kehadiran penyewa non-inti - jangkar, karena aliran pembeli meningkat.

Minusnya adalah:

  • kesulitan mendapatkan lokasi yang menguntungkan;
  • biaya sewa yang tinggi (tidak selalu membayar);
  • kondisi ketat dari kontrak yang telah disepakati;
  • kemungkinan kenaikan harga sewa;
  • pengiriman wajib ke jadwal kerja dari pusat perbelanjaan;
  • Ketergantungan dalam hal tanggal pembukaan toko;
  • kesulitan besar dan keterbatasan dalam pengiriman barang;
  • Pembatasan yang mungkin pada barang-barang yang dicap untuk toko Anda (atau rantai toko);
  • kepuasan wajib atas sejumlah kebutuhan pelanggan potensial;
  • jumlah pendapatan yang berbeda setiap hari (pada Jumat malam dan akhir pekan pembeli lebih dari pada hari kerja, yang berarti lebih banyak uang hanya hari ini).

Toko, yang terletak secara terpisah, juga memiliki kelebihan dan kekurangannya. Keuntungan termasuk fakta-fakta berikut:

  • tidak adanya gangguan: klien tidak akan membubarkan perhatian pada produk dari outlet lain (seperti yang terjadi di pusat perbelanjaan), pada saat ini penjual memiliki kesempatan untuk menjalin kontak mata dengan pembeli dan mengaturnya;
  • orientasi pelanggan terhadap merek atau produk tertentu, sehingga dia akan secara akurat melakukan pembelian di toko;
  • kemampuan untuk mengubah format pekerjaan, tergantung pada perubahan di area lalu lintas, serta faktor eksternal lainnya;
  • akses ke penggunaan sarana pemasaran oleh pemilik;
  • desain toko di akan, tanpa mengoordinasikannya dengan format pusat perbelanjaan atau persyaratan dari lessor;
  • tidak perlu menyesuaikan dengan jadwal kerja pusat perbelanjaan.

Ada toko terpisah dan kontra, di antaranya:

  • pembentukan hubungan wajib dengan semua jenis organisasi layanan (sistem rekayasa);
  • Bentuk tempat yang disewa mungkin tidak terlalu nyaman, karena apa yang tidak memenuhi keinginan atau standar Anda.

Hanya dengan mempertimbangkan semua faktor ini, Anda akan dapat membuat keputusan individu yang tepat. Tidak ada pilihan universal dalam kasus semacam itu, karena setiap penjual memiliki produk, spesialisasi, fitur, dan gaya proses perdagangannya sendiri yang sangat berbeda.

Kami memiliki solusi dan peralatan siap pakai untuk kasir online

Nikmati semua fitur platform EKAM secara gratis

Baca juga

2008-2018. Hak cipta dilindungi. ТМ ЕКАМ. Inseales Rus LLC (InSales Rus LLC)

Kebijakan Privasi

dan pengolahan data pribadi

1. Ketentuan Umum

1.1.Nastoyaschee perjanjian kerahasiaan dan pengolahan data pribadi (selanjutnya - Perjanjian) dibuat secara bebas dan kemauan mereka untuk bertindak sehubungan dengan semua informasi dari "Inseyls Rus" dan / atau afiliasinya, termasuk semua orang yang termasuk dalam kelompok yang sama dengan Perusahaan "Inseyls Rus" (termasuk LLC "Ekam layanan") dapat memberikan Pengguna saat menggunakan salah satu situs, layanan, jasa, perangkat lunak komputer, produk atau jasa dari LLC "Inseyls Rus" (selanjutnya - layanan) dan di Dalam proses pelaksanaan LLC Inseils Rus perjanjian dan perjanjian s dengan pengguna. Persetujuan Pengguna atas Perjanjian yang diungkapkan olehnya dalam kerangka hubungan dengan salah satu orang yang terdaftar meluas ke semua orang yang terdaftar lainnya.

1.2 Penggunaan Layanan berarti persetujuan Pengguna atas Perjanjian ini dan ketentuan yang ditentukan di dalamnya; Dalam kasus perselisihan dengan ketentuan ini, Pengguna harus menahan diri untuk tidak menggunakan Layanan.

Para Pihak (selanjutnya disebut sebagai "Para Pihak") dari Perjanjian ini adalah:

Inseils - Perseroan Terbatas "Inseyls Rus" BIN 1117746506514, INN 7714843760, KPP 771401001, alamat terdaftar: 125.319, Moskow, Akademika Ilyushin, 4, membangun 1, kantor 11 (selanjutnya - "Inseyls" ), di satu sisi, dan

"Pengguna" -

atau individu dengan kapasitas hukum dan diakui sebagai peserta dalam hubungan hukum perdata sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia;

atau badan hukum yang terdaftar sesuai dengan hukum negara tempat orang tersebut adalah penduduk;

atau pengusaha perorangan yang terdaftar sesuai dengan hukum negara tempat orang tersebut adalah penduduk;

yang telah menerima ketentuan Perjanjian ini.

1.4.Dlya kepentingan Persetujuan ini, Para Pihak telah menentukan bahwa informasi rahasia - adalah informasi apapun (industri, teknis, ekonomi, organisasi dan lain-lain), termasuk hasil kegiatan intelektual, serta informasi tentang bagaimana melaksanakan kegiatan profesional (termasuk, namun tidak terbatas pada: informasi tentang produk, pekerjaan dan layanan, informasi tentang teknologi dan penelitian, data pada sistem dan peralatan teknis, termasuk elemen perangkat lunak prakiraan bisnis dan informasi tentang pembelian, persyaratan, dan spesifikasi calon mitra spesifik dan mitra potensial, informasi yang berkaitan dengan kekayaan intelektual, serta rencana dan teknologi yang berkaitan dengan semua hal di atas), yang dilaporkan oleh satu pihak kepada pihak lain secara tertulis dan / atau elektronik formulir, yang secara jelas diidentifikasi oleh Partai sebagai informasi rahasia.

1.5.Tselyu Perjanjian ini adalah untuk melindungi informasi rahasia yang Para Pihak akan bertukar dalam negosiasi, kontrak dan pelaksanaan kewajiban, serta komunikasi lainnya (termasuk, namun tidak terbatas pada, konseling, dan permintaan untuk memberikan informasi, dan melakukan tugas-tugas lainnya).

2. Kewajiban Para Pihak

2.1.Storony setuju untuk menjaga rahasia semua informasi rahasia yang diterima oleh salah satu Pihak dari Pihak lainnya dalam interaksi para pihak tidak mengungkapkan, mengungkapkan, tidak mempublikasikan, atau tidak memberikan informasi tersebut kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis dari Pihak lainnya, kecuali Kasus-kasus yang ditentukan dalam undang-undang saat ini, ketika ketentuan informasi tersebut adalah tanggung jawab Para Pihak.

2.2 Setiap Pihak akan mengambil semua langkah yang diperlukan untuk melindungi informasi rahasia, setidaknya dengan menggunakan tindakan yang sama yang diterapkan oleh Pihak untuk melindungi informasi rahasianya sendiri. Akses ke informasi rahasia hanya diberikan kepada karyawan dari masing-masing Pihak yang memang diperlukan secara wajar untuk melakukan tugas resmi untuk pelaksanaan Perjanjian ini.

2.3.Obyazatelstvo untuk melestarikan informasi rahasia secara rahasia benar-benar dalam jangka waktu Perjanjian ini, perjanjian lisensi untuk program komputer dari 01.12.2016g., Kontrak adhesi dengan perjanjian lisensi untuk program komputer, lembaga dan perjanjian lainnya dan selama lima tahun setelah penghentian tindakan mereka, kecuali ditentukan lain oleh Para Pihak.

2.4. Kasus-kasus berikut ini tidak akan dianggap sebagai pelanggaran terhadap Perjanjian ini:

(a) jika informasi yang disediakan telah tersedia untuk umum tanpa melanggar kewajiban salah satu Pihak;

(b) jika informasi yang diberikan telah diketahui oleh Pihak sebagai hasil dari penelitiannya sendiri, pengamatan sistematis atau kegiatan lain yang dilakukan tanpa menggunakan informasi rahasia yang diterima dari Pihak lainnya;

(c) jika informasi yang diberikan diterima secara sah dari pihak ketiga tanpa kewajiban untuk merahasiakannya sampai disediakan oleh salah satu Pihak;

(D) jika informasi diberikan atas permintaan tertulis dari otoritas publik, badan negara lain, atau pemerintah daerah untuk memenuhi fungsi dan pengungkapan mereka kepada pihak berwenang tersebut untuk Partai. Dalam hal ini, Pihak harus segera memberi tahu Pihak lainnya atas permintaan yang telah diterima;

(E) jika informasi tersebut diberikan kepada pihak ketiga dengan persetujuan dari Pihak yang informasinya sedang dikirim.

2.5, Inseils tidak memverifikasi keaslian informasi yang diberikan oleh Pengguna, dan tidak memiliki kemampuan untuk menilai kapasitas hukumnya.

2.6. Informasi yang diberikan oleh Pengguna kepada Inseil saat mendaftar dengan Layanan bukanlah data pribadi, sebagaimana didefinisikan dalam Undang-undang Federal No. 152-FZ tanggal 27 Juli 2006 dari Federasi Rusia. "Pada data pribadi."

2.7 Insex memiliki hak untuk mengubah Perjanjian ini. Saat membuat perubahan ke versi saat ini, tanggal pembaruan terakhir ditunjukkan. Versi baru dari Perjanjian ini mulai berlaku sejak saat penempatannya, kecuali ditentukan lain oleh edisi baru Perjanjian.

2.8.Prinimaya Perjanjian ini Pengguna mengakui dan setuju bahwa Inseyls dapat mengirim pesan pribadi dan informasi pengguna (termasuk, namun tidak terbatas) untuk meningkatkan kualitas pelayanan, untuk mengembangkan produk baru, untuk membuat dan mengirim pengguna pribadi penawaran, untuk menginformasikan pengguna perubahan dalam rencana Tarif dan pembaruan, untuk mengirim ke materi pemasaran Pengguna tentang masalah Layanan, untuk melindungi Layanan dan Pengguna, dan untuk tujuan lain.

Pengguna memiliki hak untuk menolak menerima informasi di atas, setelah memberitahukannya secara tertulis ke alamat e-mail Insejs - [email protected]

2.9.Prinimaya Perjanjian ini, Pengguna mengakui dan setuju bahwa Inseyls Layanan untuk kinerja Layanan secara keseluruhan atau fungsi yang terpisah mereka khususnya mungkin menggunakan cookie, counter, dan teknologi lain dan pengguna tidak memiliki klaim untuk Inseyls dalam hal ini.

2.10 Pengguna menyadari bahwa peralatan dan perangkat lunak yang digunakan untuk mengunjungi situs di Internet mungkin memiliki fungsi melarang operasi dengan cookie (untuk situs apa pun atau untuk situs tertentu), serta menghapus cookie yang diterima sebelumnya.

Insailz memiliki hak untuk menetapkan bahwa penyediaan Layanan tertentu hanya mungkin dengan syarat bahwa penerimaan dan penerimaan cookie disahkan oleh Pengguna.

2.11 Pengguna bertanggung jawab sepenuhnya atas keamanan sarana yang dipilihnya untuk mengakses akun, dan juga secara independen memastikan kerahasiaannya. Pengguna bertanggung jawab untuk semua tindakan (dan konsekuensinya) di dalam atau menggunakan Layanan di bawah account pengguna, termasuk kasus transfer sukarela data kepada pengguna untuk mengakses akun Pengguna kepada pihak ketiga pada setiap hal (termasuk perjanjian-perjanjian atau kesepakatan). Selain itu, semua tindakan dalam atau menggunakan Layanan di bawah account pengguna dianggap diproduksi oleh pengguna dengan pengecualian kasus di mana pengguna telah diberitahu akses Inseyls tidak sah ke layanan dengan menggunakan rekening Pengguna dan / atau pelanggaran (dugaan penyalahgunaan) privasi nya sarana akses ke akun.

2.12.Polzovatel Inseyls harus segera memberitahukan apapun yang tidak sah (tidak diizinkan oleh Pengguna) untuk mengakses layanan menggunakan akun Pengguna dan / atau pelanggaran (dugaan penyalahgunaan) privasi sarana yang akses ke akun tersebut. Untuk alasan keamanan, Pengguna harus secara mandiri melakukan shutdown yang aman di bawah akunnya pada akhir setiap sesi kerja dengan Layanan. Insayles tidak bertanggung jawab atas kemungkinan kehilangan atau korupsi data, serta konsekuensi lain dari setiap sifat yang mungkin terjadi karena pelanggaran Pengguna terhadap ketentuan bagian Perjanjian ini.

3. Tanggung jawab Para Pihak

3.1.Storona, melanggar kewajiban yang ditetapkan oleh Perjanjian sehubungan dengan perlindungan informasi rahasia dikomunikasikan bawah Perjanjian, wajib untuk mengkompensasi pihak terluka atas permintaan kerusakan yang sebenarnya disebabkan oleh pelanggaran seperti kondisi dari Perjanjian sesuai dengan undang-undang Rusia yang berlaku.

3.2 Kompensasi kerusakan tidak mengakhiri kewajiban Pihak yang melanggar untuk pemenuhan kewajiban berdasarkan Perjanjian.

4. Ketentuan lainnya

4.1.Vse pemberitahuan, permintaan, tuntutan dan korespondensi lainnya berdasarkan Perjanjian ini, termasuk yang melibatkan informasi rahasia, harus dibuat secara tertulis dan disampaikan secara pribadi atau melalui kurir, atau dikirim melalui alamat e-mail yang ditentukan dalam perjanjian lisensi untuk program komputer dari 01.12.2016, kontrak aksesi perjanjian lisensi untuk program komputer dan dalam Perjanjian ini atau ke alamat lain, yang dapat ditentukan lebih lanjut secara tertulis oleh Pihak.

4.2 Jika salah satu atau lebih dari ketentuan (ketentuan) dari Perjanjian ini adalah atau menjadi tidak valid, ini tidak dapat berfungsi sebagai alasan untuk penghentian ketentuan lain (kondisi).

4.3. Hukum Federasi Rusia berlaku untuk Perjanjian ini dan hubungan antara Pengguna dan Inseil yang timbul sehubungan dengan penerapan Perjanjian.

4.3.Semua proposal atau pertanyaan tentang Perjanjian ini dapat dikirimkan ke Layanan Dukungan Pelanggan www.seam.ru atau ke alamat email: 107078, Moskow, ul. Новорязанская, 18, стр.11-12 Pusat bisnis "Stendhal" LLC "Insejs Rus".

Tanggal publikasi: 01.12.2016.

Nama lengkap dalam bahasa Rusia:

Perseroan Terbatas Inseils Rus

Nama disingkat dalam bahasa Rusia:

Inseils Rus LLC

Nama dalam bahasa Inggris:

InSales Rus Perseroan Terbatas (InSales Rus LLC)

Alamat resmi:

125319, Moskow, ul. Akademisi Ilyushin, 4, gedung 1, kantor 11

Alamat surat:

107078, Moskow, ul. Novoryazanskaya, 18, p.11-12, BC "Stendhal"

INN: 7714843760 KPP: 771401001

Persyaratan bank:

Di ING BANK (EURASIA) JSC, Moskow,
k / s 30101810500000000222, BIC 044525222

Bagaimana memilih ruang ritel

Dari artikel ini Anda akan belajar:

  1. Bagaimana memilih ruang untuk toko tergantung pada strategi bisnis
  2. Bagaimana audiens target mempengaruhi pilihan tempat untuk toko
  3. Kamar mana yang lebih baik: di lantai dasar gedung atau di pusat perbelanjaan
  4. Cara mencari ruang perdagangan: diri Anda sendiri atau dengan bantuan agen
  5. Cara mencatat hasil melihat tempat belanja
  6. Dokumen apa yang harus diperiksa saat menyewa ruang ritel?
  7. Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan sewa

Bagaimana cara memilih ruang untuk toko? Bergantung pada strategi bisnis

Apa pun bisnis yang Anda lakukan, sebelum memilih kamar, Anda harus menentukan model bisnis Anda - standar apa yang ingin Anda temui dan untuk siapa bekerja.

Penonton terluas dan ribuan item? Pidato tentang hypermarket - Anda membutuhkan sebidang tanah dan bangunan sekitar 6 500 meter persegi. Toko "Semua untuk satu harga" akan muat dalam 30 meter persegi - di odnushku, ditransfer ke dana tak berpenghuni, di lantai pertama "rumah-kapal". Ruang untuk butik fashion dicari di mal.

Pertama, putuskan apa yang Anda - dan kemudian pilih kamar yang sesuai.

Jika Anda menargetkan audiens yang mengejar harga lebih rendah, maka Anda adalah seorang penekan. Anda tidak perlu berpatroli, Anda bisa memiliki lantai yang kotor dan sebuah tenda pada umumnya. Tugas Anda - untuk menghemat menyewa tempat, pembersihan, penyimpanan, dan biaya barang. Jika Anda ingin menjual barang lebih mahal, Anda harus memilih kamar lebih teliti.

Untuk tempat perdagangan (kecuali untuk diskon), kondisi berikut biasanya khas dan diinginkan:

  1. Langit-langit tinggi - dari 3 m
  2. Tampilkan kasus
  3. Daya listrik yang bagus - dari 10 kW
  4. Jika premis di lantai 1 gedung bertingkat adalah pintu masuk yang terpisah dari jalan
  5. Sebagian besar tempat harus menjadi aula untuk perdagangan
  6. Kehadiran gudang dan / atau ruang utilitas
  7. Kamar mandi untuk pekerja
  8. Jika total luas bangunan lebih dari 100 meter persegi. m, pintu darurat diperlukan - persyaratan standar keselamatan kebakaran
Tentukan siapa Anda, apa model bisnis Anda, maka parameter kunci dari ruang ritel

Target audiens - satu lagi titik referensi pada pilihan premis perdagangan

Selain model bisnis, target audiens bisnis Anda mempengaruhi pilihan ruangan dan lokasinya. Pikirkan tentang siapa dan dalam kondisi apa yang tertarik dengan barang Anda. Dan mana dari mereka yang ingin Anda jual lebih sering dan terutama? Pertimbangkan contoh dari bisnis farmasi.

Jenis pelanggan di apotek

Buat potret audiens target Anda dan tentukan siapa yang ingin Anda jual paling banyak. Untuk pembeli ini dan pilih kamar

Tempat mana yang lebih baik: di lantai pertama gedung apartemen atau di pusat perbelanjaan?

Ruang komersial di lantai pertama gedung atau gedung apartemen

Pilihan yang baik jika rumah terletak dengan baik dan kamar berada di lantai pertama, dengan pintu masuk terpisah dari jalan.

Anda memiliki hak untuk memasang tanda di atas pintu masuk dan di jendela, dan untuk memasang iklan luar ruang Anda akan memerlukan izin dari perusahaan manajemen atau HOA dan Pers dan Komite Hubungan Media. Tempat komersial yang bagus - di rumah baru. Tapi harganya lebih mahal.

Semua tempat memiliki reputasi. Misalnya, jika Anda memasuki ruangan tempat Anda memiliki toko serupa sebelum Anda - Anda akan mendapatkan "kereta" reputasinya. Untuk Anda karena kebiasaan akan pergi mereka yang pergi ke mantan penyewa.

Jika premis tersebut disewa untuk pertama kalinya, maka "promosi" nya akan memakan waktu. Periode normal untuk mengingat orang - enam bulan atau satu tahun. Mungkin harus melakukan perbaikan.

Apa yang harus diingat seseorang tentang tempat komersial di gedung dan rumah?

  1. Rata-rata, harga untuk menyewa bangunan lebih rendah daripada di pusat perbelanjaan
  2. Anda dapat mengatur jadwal yang nyaman untuk Anda
  3. Mungkin perlu perbaikan
  4. Dibandingkan dengan pusat perbelanjaan, lebih sulit memilih kamar yang bagus

Tempat di pusat perbelanjaan

Pusat perbelanjaan modern dibangun di tempat yang baik, di mana banyak orang dan memiliki semua infrastruktur untuk belanja: parkir, restoran, area bermain. Orang-orang datang ke sana untuk membeli dan tinggal selama satu hari penuh.

Apa yang harus saya ingat tentang tempat di pusat perbelanjaan?

  1. Tempat yang benar-benar selesai - masuk dan berdagang
  2. Tempat yang bagus, kemampuan orang yang sangat baik
  3. Harga sewa tinggi
  4. Persaingan dalam pusat perbelanjaan
  5. Akan lebih sulit bagi Anda untuk menetapkan jadwal kerja Anda sendiri. Kemungkinan besar, Anda akan bekerja pada jadwal pusat perbelanjaan
Ruang ritel yang paling nyaman adalah di pusat perbelanjaan. Tetapi mereka yang paling mahal. Bangunan di lantai pertama rumah dengan pintu masuk terpisah - lebih murah

Bagaimana cara mencari ruangan?

Anda dapat mencari ruang ritel sendiri, atau hubungi agen real estat komersial.

Di mana saya dapat menemukan ruang ritel sendiri?

Ruang pencarian sendiri akan memakan banyak waktu: Anda perlu melihat ratusan iklan, semua dering, datang untuk melihat. Persiapkan diri Anda: menyewa adalah bisnis yang merepotkan.

Mesin Pencari. Cari mesin pencari dan mulai browsing situs - ini akan menjadi situs tentang real estat dan papan iklan gratis.

Portal tentang real estat dan papan iklan baris gratis

Situs populer di kalangan orang biasa, tempat Anda dapat menemukan iklan tentang membiarkan tempat:

https://www.avito.ru - papan iklan gratis yang paling populer

https://spb.cian.ru - portal khusus tentang real estat

http://spb.arendator.ru - portal tentang real estat komersial

Ada basis real estat komersial tertutup di mana agen bertukar informasi tentang objek yang diserahkan. Akses ke mereka dibayar, orang perorangan tidak diizinkan di sana.

Pergi ke ruangan yang Anda sukai dan tanyakan apakah mereka akan mengambilnya

Terkadang beruntung. Tiba-tiba kamu beruntung?

Jika penyewa saat ini tidak berniat untuk pergi, tanyakan bagaimana hal itu mungkin untuk menghapus keindahan tersebut. Mintalah nomor telepon agen.

Mengapa Anda harus menyewa agen real estat

Jika Anda menyewa agen real estat komersial, pengumuman, panggilan, negosiasi, tawar-menawar, melihat dan memeriksa dokumen akan jatuh di pundaknya, bukan milik Anda.

Tetapi untuk pekerjaannya, Anda perlu membayar komisi sebesar 50% atau 100% (tergantung pada agen dan objek) pada jumlah pembayaran satu bulan untuk menyewa kamar. Artinya, jika agen telah menemukan ruang untuk 50.000 per bulan, maka Anda harus membayar:

  1. 50 000 rubel untuk bulan pertama sewa
  2. 25 000 atau 50 000 rubel - komisi kepada agen (seperti yang disetujui)
  3. Pendaftaran sewa - 2000 rubel, jika Anda mendaftar sebagai individu. Jika sebagai legal - 22 000 rubel

Jika Anda memiliki seorang spesialis, agen real estat komersial yang dapat Anda percaya, delegasikan tugas ini kepadanya. Kenapa? Agen mendapatkan pengalaman dengan kaki mereka dan tahu seluk-beluk seperti yang amatir tidak tahu.

Sejarah: "Itu perlu untuk membuka apotek jaringan, dekat stasiun metro" Moskovskaya. "Tempat ini sangat populer, daerah yang padat ditempati, dan sebagai hasilnya, ada kamar tanpa parkir, dekat bangunan perumahan dengan lalu lintas rendah.

Bagaimana bisa begitu? Faktanya adalah bahwa tanda farmasi sangat terlihat, segera setelah Anda naik dari bagian bawah tanah metro. Secara khusus, apotek ini dirancang untuk khalayak perempuan, yang bergerak dengan berjalan kaki. "

Agen yang baik tahu jalur orang, mempertimbangkan survei, mempertimbangkan lalu lintas (kelayakan), dan tidak hanya memeriksa kemurnian hukum dari transaksi. Agar agen menemukan ruang yang baik untuk bisnis Anda, ia akan membutuhkan deskripsi model bisnis dan target audiens Anda.

Karena itu, ketika Anda mengunjungi ide untuk mencari ruang trading sendiri, pikirkan baik-baik. Tentu saja, Anda dapat menghapus ruangan, bahkan jika Anda belum pernah melakukannya. Pertanyaan lain: apakah Anda tidak akan mendapat masalah? Akankah dokumen-dokumen itu ada dalam pesanan, akankah mereka tidak meminta Anda untuk mengosongkan tempat dalam seminggu, tidakkah Anda berkewajiban untuk membayar layanan yang sangat mahal? Dan pertanyaan yang paling penting adalah: akankah tempat Anda menghasilkan uang?

Dengan agen real estat komersial, pencarian ruangan akan lebih cepat dan mudah. Tapi Hal utama adalah Anda memiliki kesempatan lebih baik untuk menyewa kamar yang akan menghasilkan pendapatan, bukan kerugian

Catat hasil melihat setiap ruang ritel

Bagaimanapun cara Anda mencari real estate, hasil pencarian berguna untuk memperbaikinya. Saat melihat ruangan, ambil foto, lalu atur ke dalam folder untuk setiap objek.

Rekam hasil setiap tampilan, ambil foto dan atur ke dalam folder. Ini akan membantu untuk tidak melupakan apa yang Anda lihat, dan membandingkan objek di antara mereka sendiri akan lebih mudah

Dokumen apa yang harus saya periksa ketika menyewa ruang ritel?

Tidak masalah apakah Anda sendiri sedang mencari atau menyewa agen, tanyakan kepada pemilik bangunan untuk dokumen berikut sebelum menandatangani sewa ruang ritel dan baca dengan cermat apa yang tertulis di dalamnya:

  1. Sebuah dokumen yang menyatakan kepemilikan dan pembuangan tempat. Ini mungkin perjanjian sewa, kontrak penjualan, perintah badan negara bagian atau kota, sertifikat pendaftaran kepemilikan
  2. Ekstrak dari EGRN (daftar negara bagian dari real estate) - Layanan Federal Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi. Ini dapat diperoleh secara independen di situs web Rosreestra
  3. Paspor kadaster dan teknis tempat - dokumen-dokumen ini menunjukkan area tempat dan rencana. Jika mereka tidak bertepatan dengan yang diumumkan dalam pengumuman - maka ini adalah alasan untuk waspada atau setidaknya meminta diskon
  4. Perjanjian dengan organisasi layanan. Adalah penting bahwa mereka memiliki tenggat waktu yang valid dan bahwa mereka disimpulkan dengan penyedia layanan

Dokumen apa yang akan dibutuhkan oleh penyewa

  1. Ekstrak dari Badan Hukum Terdaftar dari Badan Hukum atau EGRIP yang tidak lebih dari 4 bulan
  2. Salinan sertifikat pendaftaran badan hukum dan pendaftarannya dengan Federal Tax Service
  3. Detail bank
  4. Mengirimkan syarat (termasuk alamat resmi)
  5. Salinan TIN, OGRN, KPP
  6. Salinan paspor pemimpin dan salinan dokumen yang menegaskan otoritasnya
  7. Salinan dokumen harus disegel.

Dokumen transaksi akhir

Sebelum menandatangani kontrak, masuk akal untuk menulis letter of intent atau meninggalkan janji menentang penerimaan. Dalam dokumen ini, jelaskan objek sewa, area, biaya, syarat, ketentuan sewa.

  1. Perjanjian sewa. Baca itu. Mengerti. Tunjukkan pengacara. Dan baru kemudian - untuk menandatangani
  2. Akta Penerimaan

Baca dan verifikasi dokumen dengan saksama sebelum menandatangani dan memberikan uang